Actueel

In diverse gemeenten kan nog steeds een starterslening aangevraagd worden. Maak er gebruik van zolang het nog kan !

Hypotheek mag hoger bij laag loon tweeverdiener

Tweeverdieners met een laag inkomen mogen vanaf volgend jaar meer lenen voor de aankoop van een huis. Dat heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), de uitvoerende organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), gisteren bevestigd.

Hoeveel tweeverdieners extra aan hypotheek kunnen krijgen, hangt af van de precieze verdeling tussen de twee inkomens. Het bedrag kan oplopen tot 30.000 euro, aldus WEW-directeur Karel Schiffer.

Nu kunnen tweeverdieners aanzienlijk minder lenen voor de aankoop van een huis dan een alleenverdiener met hetzelfde inkomen.
Na overleg tussen de WEW en het Nibud dat richtlijnen opstelt over welk deel van het inkomen op mag gaan aan woonlasten, zijn de voorwaarden aangepast.

WEW staat via de Nationale Hypotheek Garantie garant voor hypotheken tot 265.000 euro. Die grens werd in 2009 tijdelijk verhoogd tot 350.000 euro, maar deze regeling loopt in januari ten einde.

bron AD 05-11-11

EEN ANDER HUIS IS WEL MOGELIJK!

Een goed doorstromende woningmarkt. Daar heeft iedereen baat bij. Niet alleen makelaars, bouwondernemingen, keukenwinkels, notarissen, architecten en allerlei andere partijen. Maar vooral ook u!

Want wie wil verhuizen naar een huurwoning of koopwoning, moet dat kunnen. De NVM is het kabinet dankbaar voor het daadkrachtige besluit de overdrachtsbelasting tot 2% te verlagen. Een positief signaal, dat de woningmarkt ten goede komt.

Maar het is niet genoeg. Wij pleiten voor samenhang tussen alle maatregelen, zoals het intact laten van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot € 350.000,het stimuleren van energiezuinig maken van woningen of het vergroten van kansen voor starters.

Daarom vragen we op deze Prinsjesdag aan het kabinet om de woningmarkt actief te stimuleren met maatregelen die elkaar nóg meer versterken. Dat is niet alleen goed voor de Nederlandse economie, maar uiteindelijk ook voor u. Kijk op nvm.nl.

NVM bedankt kabinet alvast voor verlaging overdrachtsbelasting

Campagne wijst consumenten op duizenden euro’s lagere kosten huis
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bedankt het kabinet alvast voor het besluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6 naar 2 procent te verminderen. Hiertoe start de NVM een campagne, die binnenkort in de landelijke media en op billboards langs de Nederlandse snelwegen te zien zijn. Met de campagne worden huizenkopers bewust gemaakt van het voordeel van duizenden euro’s dat deze belastingverlaging met zich meebrengt.

“We bedanken het kabinet voor zijn daadkracht rond deze maatregel”, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Het verlagen van de overdrachtsbelasting is een goed signaal om de woningmarkt verder op gang te helpen. Voor iedere koper en verkoper is dit fantastisch nieuws. Wie bijvoorbeeld een huis van 200.000 euro koopt, bespaart nu 8.000 euro.”

De NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad. Hukker: “Op 22 juni schreef de Telegraaf over geruchten dat de overdrachtsbelasting op de tocht stond.

De onzekerheid die dat artikel veroorzaakte, zorgde ervoor dat een zeer groot deel van de kopers de aankoop van hun huis uitstelde. Daarom hebben de NVM en tal van andere organisaties op de woningmarkt destijds bij het kabinet aangedrongen op een snel besluit over dit onderwerp. Minister Donner heeft hieraan volledig gehoor gegeven. Hij heeft daadkrachtig gehandeld op dit grote en financieel zwaarwegende onderwerp.”

Het is niet de eerste keer dat de NVM middels een campagne een kabinet bedankt voor een belangrijk besluit op de woningmarkt. In de zomer van 2009 kwam de makelaarsvereniging met een soortgelijke actie, nadat de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) was verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro.

De grondaankopen door gemeenten voor projectontwikkeling liggen op veel plekken nagenoeg stil. Ook voor natuurdoelen zijn veel aankopen door regeringsbeleid stopgezet. Dit geeft boeren de kans weer grond te kopen en dat verklaart dat de gronden goed aan de prijs blijven liggen. Dit stelt NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) in haar halfjaarbericht.

Natura 2000 zorgt voor veel onzekerheid en onduidelijkheid in relatie tot de beperkingen hiervan voor de agrarische sector. Dat geldt ook voor de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), hoewel EHS bijna geen item meer is. Toch weerhouden deze projecten geïnteresseerden ervan om in die gebieden bedrijven te kopen met toekomst. Dat stagneert de markt voor enkele bedrijfstakken. In akkerbouw en melkveehouderij geldt dit in mindere mate.

De agrarische sector heeft te maken met de groeiende macht van natuurorganisaties. Bestaande agrarische bedrijven voelen zich klemgezet tussen de ammoniakcirkels (= natuurcontouren) van diverse kleine natuurgebieden. Doordat uitbreiding niet of nauwelijks mogelijk is, kunnen deze bedrijven zich niet doorontwikkelen. Het is een kwestie van tijd (enkele jaren) hoe lang ze dit volhouden.

Met de remmende economische ontwikkelingen neemt ook het aantal planschade- en onteigeningszaken af. Particulieren die denken ermee te maken te krijgen worden wel alerter.

De situatie met betrekking tot de ruimte-voor-ruimte regeling verschilt sterk per gemeente. In enkele gemeenten wordt er volop gebruik van gemaakt, in andere gemeenten verlopen de processen moeizaam en soms ligt de regeling helemaal stil. Min of meer hetzelfde geldt voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB). Soms is er geen beleid, dan weer werkt het traag en moeilijk of is er weinig medewerking. Enkele gemeenten gaan er goed mee om. Het al dan niet toestaan van kleinschalige bedrijvigheid als bestemming bij VAB loopt per gemeente erg uiteen. Waar in de ene gemeente veel mogelijk is, zijn anderen juist uitermate terughoudend.

De NVM-makelaars signaleren onder hun klanten een behoefte aan een snelle invoer van de plattelandswoning. De huidige wetgeving zorgt voor een groot probleem op het moment dat een boer stopt met zijn bedrijfsvoering. Vaak worden grond en boerderij los van elkaar verkocht. De bewoning van de boerderij wordt hiermee illegaal - de bewoners werken immers niet meer in het boerenbedrijf. Het voormalige huis van de boer is dan onverkoopbaar. Van deze onwenselijke situatie wil de NVM zo snel mogelijk af. De NVM heeft eind vorig jaar nog bij de Tweede Kamer aangedrongen op een bespoediging van de wetgeving voor plattelandswoningen. Mogelijk wordt nu in oktober een wetsvoorstel ingediend.

Door de verslechterde financiële situatie, regelgeving, verouderde gebouwen, te kleine bedrijfsomvang en gebrek aan bedrijfsopvolging overwegen veel ondernemers te stoppen. Het hoge percentage stoppers leidt tot een oplopende verrommeling en verpaupering van het landschap. Gebouwen en opstallen van stoppende boeren zijn soms niet geschikt voor hergebruik of in te passen in een ander agrarisch bedrijf. De NVM ziet herbestemming als kans voor ontwikkeling van het landelijk gebied. Het buitengebied blijkt geschikt voor zowel wonen als werken of juist de combinatie hiervan (anders dan de agrarische bestemming). Door de decentralisatie van bevoegdheden, ligt er een grote taak bij gemeenten en provincies.

Agrarisch en landelijk makelaars van de NVM realiseren uiteenlopende oplossingen voor locaties met een herbestemming. Een landelijk beleidskader hiervoor is noodzakelijk in combinatie met maatwerk per situatie en locatie.

Melkquotum in evenwicht, productierechten dalen

Tegen de verwachting in ontwikkelde de prijs voor melkquotum zich het afgelopen half jaar stabiel.

Ondanks dat het einde van het quotumtijdperk in zicht is, blijven vraag en aanbod behoorlijk in evenwicht. De markt is rustig en de verwachting is niet dat de prijs ervan zal dalen. Wel neemt de belangstelling voor leasemelk toe. Redenen voor de aanhoudende koop zijn: fiscaal aantrekkelijk, gereed zijn voor productie op het moment dat quotum losgelaten wordt, goede verdiensten, productiedrang en de verwachting onder enkelen dat er na het quotum een ander beheerssysteem voor in de plaats komt waarvoor misschien de op dat moment geproduceerde hoeveelheid melk de basis zal worden. Uiteindelijk zal de prijs voor melkquotum redelijk stabiel blijven, maar dit hangt sterk af van politieke beslissingen en eventuele calamiteiten zoals dierziekten.

De prijzen van productierechten voor varkens, pluimvee dalen. Varkensrechten worden veel aangeboden door stoppers; de prijs zal zakken. Hoewel er minder transacties in toeslagrechten zijn, zijn de hoeveelheden per transactie beduidend hoger. Daarmee blijven duurdere rechten in trek.

Minder vraag woonboerderijen

Het woonboerderijenaanbod groeit; eind 2010 ging het om bijna 3.900 objecten, die te koop stonden, inmiddels staat de teller op zo’n 4500, een toename van meer dan 15%. De belangstelling neemt af en dat zal doordat het de duurdere prijsklasse betreft voorlopig niet veranderen. In sommige regio’s zakken de prijzen. Woonboerderijen op een goede locatie of met kwalitatief goede opstallen verkopen gemakkelijker.

De lastige financierbaarheid van banken is een probleem. Tevens de agrarische bestemming waardoor er niet gewoond mag worden. Eensgezindheid en helder beleid van gemeenten met betrekking tot de bestemming kan de interesse mogelijk meer aanwakkeren.

De verkoopduur laat met zo’n 250 dagen een gematigde stijging zien. De verkoopprijs is stabiel, maar de NVM verwacht dat de vraagprijs zal moeten dalen om de doorstroming te bevorderen. Verbouwingskosten komen niet terug in de waarde. De (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting kan de markt een duwtje in de rug geven.

Trends zetten door

De verwachting voor het komend half jaar is dat de trend van meer aanbod, minder vraag en dalende prijzen doorzet. Er zullen meer agrarische bedrijven stoppen, vooral in de intensieve veeteelt. Voor de glastuinbouw verwachten de makelaars het komende half jaar een prijsdaling door verslechterde economische omstandigheden. Ook in het landelijk vastgoed staan de prijzen onder druk. De vraag naar grond blijft bestaan.